قبل التحدث عن مؤشرات نجاح مستقبل الاستثمار العقاري في مصر لا بد من أن نتحدث بنبذه مختصرة لنتعرف على مستقبل الاستثمار العقاري في مصر ، حيث نجد في السنوات الأخيرة أسعار العقارات في مصر شهدت تطورات وأرقام عالية على كلا الجانبين للوحدات العقارية الفاخرة أو للمجموعات ذات الدخل المتوسط والمحدود أيضا ، وبذلك تكون تخطت الأسعار الطبيعية ليست في مصر ولا الوطن العربي بل في جميع أرجاء الكرة الأرضية .
وفي دراسة أجريت على السوق العقاري داخل مصر بواسطة شركة ” يوجوف الإماراتية ” بينت أن 69% من المنتمين للقطاع يؤكدون أن الازدياد في مجال الاستثمار العقاري سيعود خلال الاثنى عشر الأشهر القادمة للمعدل الطبيعي مرة أخرى ، وهذا يعنى استمرارية عمل الشركات العقارية مما يعمل على توفير الكثير من انواع الوحدات السكنية.
الاستثمار العقاري بمصر
ونرى أن في دولة مصر عملت على توفير الكثير من المشاريع الكبيرة الضخمة مع الاتفاق مع الشركاء المصريين والأجانب من جميع أنحاء العالم وليس فقط مع المطورين والمستثمرين المحليين، بحيث نرى أن كم الطلب على العقارات المصرية أكبر بكثير من الإنتاج وبهذا نضمن الطلب المستمر لتوفير فكرة الاستمرار والاستقرار في الاستثمار العقاري ، ويرجع الفضل لذلك منذ أن انضمت مصر للاتحاد الدولي للعقار في عام 2016 والتي تعد نقطة تحول هامة في السوق المصري ، والتي تسمح للمستثمرين الأجانب والدوليين للتعرف على السوق المصري بأهمية كبرى وبالأخص في الفترة الحالية في مجال الاستثمار العقاري والتي تتميز بالتطور والاستقرار ، ونتيجة لذلك نجد أن مجال العقارات المصرية في تطور هائل من بداية أواخر عام 2016 ميلاديا ، رغم نزول قيمة الجنيه المصري وارتفاع أسعار العملة الأخرى وبالأخص الدولار ، ونلاحظ أيضا التطور الثابت في معدلات النمو في مجال العقارات المصرية بالذات وهذا بواسطة تقرير صدر بعنوان ( نظرة عامة على السوق العقارية في القاهرة ) في الربع الثالث لعام 2016 .
وهنا يجب أن نسأل سؤلا هاما وهو هل يوجد بما يدعى بالفشل في الاستثمار العقاري ؟ نجد أن أغلب الخبراء متفقون بان لا يوجد بما يدعى فشل الاستثمار العقاري ولكن كم الإقبال على السلع العقارية هو المسؤول عن الاختلاف بين الوقت والثاني ، وذلك على حسب عدة عوامل كثيرة أهمها التسويق العقاري والذي يحدث الكثير من الخلط بينه وبين الترويج المستمر .
6 قواعد أساسية من أجل الاستثمار العقاري الناجح
نجد أن من يريد البدء في العمل في مجال الاستثمار العقاري يجب أن يتوافر به عدة صفات ، كما يوجد ستة قواعد أساسية حددها الخبراء لضمان نتائج مضمونة وهي كالآتي: –
1- ضرورة الاستثمار في المناطق المعروفة لدى المستثمر سواء يعمل بها أو يعيش فيها ، بحيث يكون المستثمر مدركا بمميزات تلك المنطقة وبالتالي يستثمر فيها وبهذا يعمل على تقليل كم المخاطر التي من المتوقع حدوثها ويزيد من نسبة المصداقية لدي المستثمر حين عرض مشروعة علي المستفيدين أو الملاك .
2- كذلك أيضا أن يتم الاستثمار داخل المناطق المجاورة للحي الذي يسكن فيه أو يعمل به .
3- ضروة الاستثمار في العقارات المصممة بمواصفات عالية ودقيقة على وجه عام .
4- الاتجاه للاستثمار في المباني السكنية لازدياد الطلب عليها بمرور الزمان وذلك لعدة أسباب هامة .
5- كما يؤكد الخبراء أيضا لضرورة الاستثمار في العقار القديم شريطة أن يتم تجديدها .
أهم أسباب نجاح الاستثمار العقاري:
أما بالنسبة للفرد الذي يريد أن ينجح في الاستثمار العقاري لابد من أن يرتكز على قراراته بنفسه دون شركاء أو مجلس إدارة ، ولابد من وجود الخبرات الكافية لاتخاذ القرارات لمن يريد أن ينجح استثماره حتى لا يتعرض للخسارة أو لفترات انتظار طويلة المدى لكي تسترجع الأسعار قيمتها، لذا نجد أن هناك عدة شروط يجب أن تتوافر بالمستثمر منها ( أن يكون صبور، مستمع جيد ويحب التعلم والتدريب) ، وعلى العكس يجب ألا يصيبه الغرور والوثوق التام بالنجاح السريع حيث يعتمد الاستثمار العقاري على الزمن والوقت .
وعلى هذا فيتوقع الكثير من الخبراء نمو الاقتصاد المصري بشكل كبير في الفترة الحالية وكذلك في المستقبل القريب نظرا لوجود خطط مبتكرة للعمران الجديد للمناطق الجديدة ويأتي دور الدولة المهم في التشييد والبناء وتوفير وحدات سكنية تناسب جميع المستويات الاجتماعية .
