لا يختلف مجال العقارات عن غير من المجالات الأخرى ، فله كذلك مصطلحات خاصة به تستعمل للدلالة على أشياء معينة ، ويمكن أن نعتبر مصطلحات عقارية لغة السوق العقاري الخاصة ، ولغة المستثمرين العقاريين وغيرهم من الأطراف الناشطة في هذا المجال . وبالطبع إذا كنت تنوي الدخول في عالم العقارات ، إليك قائمة مصطلحات عقارية يجب أن تكون على علم بها كمستثمر عقاري.
مصطلحات عقارية يجب أن تكون على علم بها كمستثمر عقاري
التطوير العقاري ” Real Estate development “
يقصد بالتطوير العقاري ، كل عملية ترميم ، بناء ، تصميم وإعادة هيكلة عقار ، موقع بناء أو منطقة معينة بشكل جديد ، وتدعى الأطراف التي تقوم بعملية ” التطوير العقاري ” ، المطورون العقاريون والذين يقومون باستثمار أموالهم بالتعاون مع البنوك وغيرها للحصول على عائد.
التنمية العقارية العمرانية “Real Estate Urban Development”
تعد التنمية العقارية العمرانية واحدة من أهم مصطلحات عقارية وهي جزءا من التنمية في هذا المجال والذي يختص بالمشاريع الحضارية والتوسع السكني في المناطق غير المأهولة بالسكان أو تجديد وهيكلة المناطق السكنية السابقة. وتحتاج التنمية العقارية العمرانية رؤوس أموال ضخمة ، وغالبا ما نجدها تتم على يد الهيئات الحكومية بالتعاون مع القطاع الخاص.
الوكيل العقاري “Real Estate Agent”
الوكيل العقاري هو شخص يملك ترخيص للتفاوض وتنسيق البيع والشراء، بينما يمثل السمسار العقاري Real Estate Broker مؤسسة أو شخص يهتم بمختلف المعاملات العقارية ويعتبر وسيطا بين البائع والمشتري ويعمل بشكل مستقل مقارنة بالوكيل الذي يتعين عليه العمل لدى السمسار.
العقارات المملوكة Real Estate owned
تشير العقارات المملوكة والتي يرمز لها ب ” REO” إلى العقارات التي يمتلكها البنك أو وكالة حكومية أو مقرض آخر، وعادة ما تصبح المنازل من العقارات المملوكة بعد مزاد رهن غير ناجح.
قانون إجراءات التسوية العقارية ” Real Estate Settlement Procedures Act”
يشترط قانون إجراءات التسوية العقارية (RESPA) على المقرضين تقديم إفصاحات للمقترضين وإبلاغهم بالمعاملات العقارية وخدمات التسوية وقوانين حماية المستهلك الخاصة بالعقارات.
هدفه هو تنظيم تكاليف التسوية ، وحظر الممارسات غير المشروعة مثل الرشاوى ، والحد من استخدام حسابات الضمان.
التسويق العقاري “Real Estate Marketing”
لا يختلف مفهوم التسويق العقاري عن مفهوم التسويق بشكل عام ، ويدخل تحت بند مصطلحات عقارية ويشير هذا المصطلح إلا كل النشاطات التي تختص بعمل استراتيجية وخطة تسويقية لشركة عقارية أو الترويج لعلامة تجارية معينة وإدارة القوى البيعية ، وزيادة معدلات البيع سواء بشكل مباشر أو غير مباشر.
شركات البناء والإنشاءات “Real Estate Construction Companies”
ويشير هذا المصطلح كأحد المصطلحات العقارية الأكثر تداولا ، إلى الشركات التي تقوم بعملية البناء والتهيئة الفعلية للمشاريع العقارية ، وكذا إعداد الرسوم المعمارية.
الرهن العقاري ” Mortgage “
الرهن العقاري هو اتفاق بين المقترض والمقرض الذي يمنح الأول أموال لقيام بشراء عقار ، بحيث يكون له الحق في العقار كضمان في حال لم يتم تسديد مدفوعات القرض ” مع الفائدة ” في غضون الجدول الزمني المتفق عليه مسبقا.
تعرف علي : نصائح قبل شراء عقار يجب عليك معرفتها
معدل الرهن العقاري القابل للتعديل ” Adjustable-rate mortgage”
يعبر هذا المصطلح عن سعر فائدة الرهن الخاضع لتغيرات السوق المالية بشكل دوري. حيث تبدأ الأقساط الشهرية بمبلغ ثابت ، ولكن يبقى هناك احتمال أن تؤدي تقلبات أسعار الفائدة إلى ارتفاع مبلغ الدفعات الشهرية.
مصطلحات عقارية أخرى
صك الملكية : وثيقة رسمية مصادق عليها تثبت الحق في ملكية العقار.
العقار المشاع : نوع من العقارات يعود حق ملكيته لأكثر من شخص واحد ، ويختص برقم عقاري واحد.
البيع بالآجل : وهو بيع العقار مع تأجيل استلام المقابل المادي إلى موعد لاحق يتفق عليه البائع والمشتري.
إدارة الأملاك: وهو تفويض حق الاهتمام بالأملاك العقارية لوسيط عقاري متخصص.
الترخيص التجاري : وهو ترخيص يحصل عليه أصحاب العقارات التجارية ، أي العقارات التي تستخدم لغرض تجاري . يمنحهم الحق في ممارسة نشاطهم بشكل قانوني.
حاولنا من خلال ما سبق تقديم قائمة مصطلحات عقارية تعد الأكثر شيوعا واستخداما في مجال الاستثمار العقاري والسوق العقارية. وعليك كمستثمر عقاري أن تكون ملما بجميعها حتى يسهل عليك التعامل دون مواجهة صعوبات في فهم لغة هذا المجال واستخدامها.
